合同价格

合同与价格谁之过?(作者:晓说价)

作者:价事坊 / 关注公众号:jia_tianx  发布:2019-11-02

作为来自物价、发改系统的(在市场局里面)“价监人”,很有必要了解一下有关合同涉及价格事宜的关键性基本知识。如此下来,你工作的出发点就会与在原单位的时候大不一样。这是做好市场监管局里面涉价事宜工作的充要前提。
不然,你就仍然是“原来的价监人”。
就会和市场局的工作不合拍。
小背景:
“价格(公示)”是原物价局机关想插手属于价监职责的明码标价工作(有利益关联吧)的一种“编出来”的说法,其实就是明码标价这一件事儿。
以前,“价监人”把合同当中涉价事宜当做“这事儿就归我们管”的做法,现在回想起来:有那么一点与工商局“抢饭吃”的意味,目的只有一个----求得“长久生存”。
本文就不展开说啦,
免得勾起不愉快的回忆。
一般而言,当“价监人”遇到与合同相关的问题的时候,大多是这样“以为的、看待的、判断的”(以购房合同为例):
网友提问:
某开发商成立一个物业公司,没有前期物业合同,业主拿房时和物业公司签署业主手册,约定收取建筑垃圾清运费8元/平方米,装修质保金3000元/户,电梯搬运费150元/户,出入证50元/户,工本费10元/户,装修管理费100元/房,拆墙费35元/平方。业主觉的不合理,投诉到住建局,住建转给市监局,我们(价监)能不能管?
网友讨论:
他们凭啥往过转?
必须管。
觉得不合理,就是还没有缴费吧?
有没有合同,是价格(公示)的问题;合同内容和执行不是价格问题。
标准称谓是明码标价,“价格(公示)”是原物价局机关想插手价监的明码标价工作(有利益关联吧)的一种“编出来”的说法,其实是一件事儿。不把这个说清楚,市场局领导就蒙啦,一会儿说标价,一会儿说公示……
业主手册算不算合同?
业主手册也属于合同,咱们能不能管?
哪些事项应当包含在房价之内?
市场违法行为的思路,要有啊!
合同问题。
那就跟价格违法没有关系?
我的应答:
这是一个典型案例,对原价监人(现在是“市场局人”)来说,很有必要辨析清楚。
合同是一个很宽泛的词汇,本质上是要约,并不一定必须是文本式的。即便是合同,违反相关法律的也不行。
《合同法》是调整平等主体之间的交易关系的法律,它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等诸多问题,涉及价格的只是很小一部分。此类问题,合同在先(不管里面有没有涉价事宜)、涉价问题只在其中且只在其后,这个顺序是肯定的。
因此,在具体监管的做法上,管合同的科室牵头(主导面是合同)、查价格跟随(只是合同中违法价格法律规定的问题),比较好在根本上解决问题。
这就是市场监管视角,
也是统一综合执法的体现。
附《合同法》要点:
合同订立原则
应当遵循法律、行政法规。
合同的法律特征
合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。
合同的形式
口头合同、书面合同和经公证、鉴证或审核批准的书面合同等。
《合同法》第七条
 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,不得扰乱社会经济秩序。


本文作者 :价事坊

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