贾瑞

风月宝鉴——照“海南”

作者:饺子日记 / 关注公众号:EDU-Diary  发布:2019-10-25

海南昨天放開限購,舉島歡騰!
很多人給我發來問責電,聲討我對海南和諧樓市的惡意破壞.
某不以為然,公然再發一次2018年元月海南限購之前的文章(原文已經被投訴刪除),歡迎繼續投訴!
如果真較真,就把此文留在這裡,我們六年以後再看!
如果屆時海南樓市依舊風生水起,我必登文道歉!
可惜,噴我的人不一定會看到那一天!海南大概率會跑輸一線核心城市樓市,如果至2026年,很可能會出現變現苦難的局面!那種局面遠遠不是今天的樓市冷清可比的,將是永遠的房東!
一如旅遊地產的共同命運,最終獲利的只是買鏟子的米宅之流!
原文在這裡開始:

小康之家的贾瑞,非要高攀白富美王熙凤,得了相思病。
家人求来“风月宝鉴”,镜子正面可以看见光屁股凤姐千娇百媚,招手让你来;背面看到的则是凤姐大美女被野狗吃变枯骨。
尽管医生一再强调只能看背面,但小贾同学还是只看正面,于是在自己的世界里,意淫至油尽灯枯,精尽而亡!

这个故事可以总结成一句话:偏见决定认知,无问西东!
风口浪尖上的海南,好比光彩照人的白富美女凤姐,令中国北方的贾瑞们欲罢不能。
在风月宝鉴正面,看到的海南是怎样娇羞媚态呢?
一、好山好水好风光,养老度假好地方!
二、高档度假房度假酒店在海南风生水起高大上!
三、离岛购物免税
四、自由贸易港政策加持
再看风月宝鉴的背面:
产业落后内需不振,人口素质不高
对外地人才吸引力不够,反而吸纳了大量东北低端老年人口定居养老,恶化了旅游环境,造成了本地人和北方移民及游客的矛盾。事实驱逐了高端国际游客,把国际旅游岛变成了国内旅游岛。
成也地产危也地产,两次崩盘的污点让人心有余悸
无钱无货无贸易,无才无企无金融
纵观世界自由贸易港的发展历史,都是先有贸易港,后有自由政策扶持带来的大发展。如今仅靠政策扶持,要逆向发展一个自由贸易港,任重道远!
表1:海南,与准自由贸易港深圳市的一个南山区,以及自然环境相近的大湾区三线城市珠海,发展数据对比。珠海市人均GDP达到世界中等发达国家水平,深圳市南山区达到世界顶级发达国家水平(美国)。
表格数据分析:2017年我国人均GDP达到了8836美元,海南明显位于全国平均线以下,在国内与青海省相仿;在国际上,与非洲的博兹瓦纳(7673美元)和加蓬共和国(7583美元)相仿!
数据惨淡,宏伟目标遥遥无期,那为啥要画这么大的一个饼来折腾呢?
Just cover the freeze of Estate!
海南限购,不是防炒,而是防崩,防的是获利盘集中变现酿成的抛售风潮!
经过10年17年两次翻倍大涨,海南房地产市场成功锁定数万亿庞大资金,也积累了无限大的风险!
在未来漫长的岁月里,北方的贾瑞们为镜子里的大美人,心甘情愿也好,被逼无奈也好,总是要每个月拿出几千几万的银子供房的。
大美人的美丽,是用银子养出来的,没了银子,王熙凤的下场不也是草席裹尸给野狗吃了吗?
看来:贾瑞们的实力是关键!
人数占多的东三省贾瑞们,兜里已经准备好未来五年现金流的家庭,有多少?
一个北方贾瑞家庭,背负数百万元的债务购买海南度假房,每月支出巨额房贷,却不是为了定居生活、孩子教育、事业发展这些必需事项!
美国次贷危机的经验证明,为旅游地产背负高额的债务,是很不明智的。当危机来临时,人们首先抛弃断供的,就是度假房!而那时,这样房子多数是抛不出去的!
不管怎么说,广大的北方地区真是慷慨,人才给了京沪广深,资金给了遥远的海南,吸的是霾,吃的是草,挤出来的奶,却都给别人家的孩子喝了!
海南的房子再美,也只是锦上添花,很遗憾,他不能给你雪中送炭!


本文作者 :饺子日记

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